一、公共建筑和住宅建筑的高度分界：

1、公共建筑的主要高度分界为24m、32m、50m、100m、250m。

2、住宅建筑的主要高度分界为21m、27m、33m、54m、100m，住宅建筑的划分方式，主要是为了与原国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-1995（2005版）中7层、9层、11层、18层的划分标准一致。住宅层高约3m，7层、9层、11层、18层的大约高度分别为21m、27m、33m、54m。

有关住宅建筑的高度分界，参专题：住宅建筑,防火高度| 21m、27m、33m、54m、100m。

3、本文概述24m(27m)、32m(33m)、50m(54m)、100m、250m等民用建筑主要高度分界点，其中，24m(27m)、32m(33m)、50m(54m)对应“公共建筑（住宅建筑）”高度。

二、24m(27m)：高层建筑

24m(27m)是建筑分类的重要指标，建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑，称为高层建筑。

通常情况下，认为消防员从楼梯攀登的有利登高高度一般不大于23m，普通消防车的救援高度为24m，高层建筑超过24m，应布置消防车登高操作场地。

高层建筑的设计，在防火上应立足于自防、自救，相对单多层建筑，无论是建筑构件、防火分区、安全疏散、灭火救援，还是保温装饰、消防设施等，高层建筑都有更高要求。

三、32m(33m)：消防救援能力的有效救援高度

当前消防救援能力的有效救援高度主要为32m和52m，建筑高度超过32m(33m)的建筑，有更高的建筑防火要求，比如：

1、建筑高度大于32m的高层公共建筑和建筑高度大于33m的住宅建筑，应设置消防电梯。

2、独立建造的一、二级耐火等级老年人照料设施的建筑高度不宜大于 32m，不应大于54m；

3、一类高层公共建筑和建筑高度大于32m的二类高层公共建筑，其疏散楼梯应采用防烟楼梯间。裙房和建筑高度不大于32m的二类高层公共建筑，其疏散楼梯应采用封闭楼梯间。

4、建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。

等等。

四、50m(54m)：一类高层建筑

建筑高度大于50m的公共建筑和建筑高度大于54m的住宅建筑，属于一类高层建筑，一类高层建筑发生火灾，疏散和扑救都很困难，容易造成大的人员伤亡或财产损失，无论是建筑防火还是消防设施，都提出了更高的要求。

五、100m：超高层建筑

100m是目前举高消防车的*大工作高度，建筑高度大于100m的建筑，通常称为超高层建筑，需要设置避难层(间)，现行规范提出了诸多加强性防火措施要求。

六、250m：

建筑高度大于250m的建筑，除《建筑设计防火规范》的基本要求外，尚应符合《建筑高度大于250米民用建筑防火设计加强性技术要求》（公消〔2018〕57号），应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。

 

选自《消防资源网》